Spécialiste de la gestion locative entre Savenay et Nort sur Erdre

LOCATION

ESTUAIRE IMMOBILIER se charge de la location du bien :

  • Publicité du bien : notre agence met tout en œuvre (annonces publicitaires, vitrine, panneaux, etc…) pour trouver des locataires sérieux dans les meilleurs délais.
  • Recherche et sélection du locataire : nous assurons les visites et vérifions la bonne solvabilité des candidats et éventuels cautionnaires, collectons tous les éléments officiels nécessaires à la constitution du dossier.
  • Rédaction du bail : nnotre agence rédige le contrat de location avec le locataire et l’acte de caution solidaire avec le cautionnaire, si tel est le cas.
  • Etats des lieux d’entrée et de sortie sont effectués par notre agence. La facturation de ce service est incluse dans les honoraires perçus au départ, et respectent le barème loi ALUR.
  • Honoraires de location : Ils sont perçus en totalité par notre agence suivant le mandat qui nous lie au propriétaire bailleur et selon le barème imposé par la loi ALUR. Nos honoraires s’appliquent comme suit : 12,5 % du loyer annuel partagé pour moitié entre bailleur et locataire. Ces honoraires incluent la recherche des locataires (visites, sélection et montage des dossiers), la rédaction des baux de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Diagnostics obligatoires : divers diagnostics immobiliers sont obligatoires en location. L’agence s’assure que les diagnostics ont été réalisés ou invitent les propriétaires à faire réaliser ceux qui sont de son obligation de bailleur.
    • - Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : ce document est obligatoire dès la mise en location du logement et doit être communiqué au locataire. Ce diagnostic porte sur l’évaluation de la consommation d’énergie du bâtiment loué. (Article L134-1 à 5 du CCH, loi 2004-1343, décret 2006-1147, arrêté du 3 mai 2007, et décret n°2010-1662 publié au JO du 30/12/2010).
    • - Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP) : obligatoire pour tout bien bâti avant le 1er janvier 1949. Ce document porte sur la concentration en plomb dans les revêtements et sur la dégradation du bâti. (Article L1334-1 à 12 et R1334-1 à 13 du CSP, décret 2006-474, arrêté du 25 avril 2006).
    • - Surface Habitable : pour tout local à usage d’habitation ou mixte (habitation-professionnel), « le contrat de location doit préciser la surface du lot loué ». Cette loi s’applique aussi bien aux appartements qu’aux maisons (Loi n°2009-323 article 78). Pour les copropriétés, le propriétaire doit fournir un certificat de surfaces (mesurage précis).
    • - Diagnostics électricité et gaz : sont obligatoires pour toutes les installations de plus de 15 ans, depuis janvier 2018.
    • - Etat des Risques et pollutions (ERP) + notice Géorisques : fourni par l’agence.

GESTION

La gestion locative du bien débute lorsque l’agence transmet le dossier de location complet à notre partenaire qui assure la gestion administrative, comptable et juridique du bien pendant toute la durée du bail suivant la formule de gestion choisie.

  • Celui-ci assure les formalités suivantes :
    • - Appels de loyers et quittancement mensuel du locataire,
    • - Encaissement des loyers (reversés au bailleur par virement).
    • - Augmentations annuelles de loyer (selon les indices en vigueur),
    • - Régularisation des charges,
    • - Paiement des charges au syndic (charges de copropriété : le gestionnaire règle directement les charges au syndic, sauf ordre contraire du bailleur),
    • - Aide à la déclaration fiscale,
    • - rapport de gérance régulier
    • - Suivi technique (commande et suivi des travaux nécessaires à l’entretien auprès des entreprises/artisans compétent(e)s, étude des devis et règlement des factures)
  • Départ du locataire : Lorsque le locataire adresse son préavis de départ, le bailleur en est informé et l’agence ESTUAIRE IMMOBILIER recherche un nouveau locataire.

OPTION Garantie des Loyers Impayés

Auprès de la compagnie FIDELIDADE, comprenant* :

  • Garantie des pertes locatives jusqu’à 70.000 € par sinistre (pour un loyer mensuel maximum de 3500 €),
  • Garantie dégradations immobilières jusqu’à 10.000 € TTC par sinistre,

* des franchises peuvent s’appliquer en cas de sinistre, consulter le mandat de gérance.

  • Honoraires de gestion : Les honoraires de gestion et d’assurance loyers impayés sont directement prélevés sur les loyers selon la formule de gestion choisie.
    Gestion courante : 6,02 % TTC (TVA 20 %) du loyer
  • Assurance Garantie Loyers impayés (facultative) : 2,30 % TTC du loyer