Saint-Étienne-de-Montluc (44360) Viager occupé - St Etienne de Montluc campagne

Réf : 12.6.2 SL13-08 65 000 €

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un HOMME de 71 ans.

SAINT ETIENNE DE MONTLUC : au calme en hameau, à 3 minutes du bourg, maison en pierres rénovée comprenant au rdc : entrée avec placard, pièce de vie avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau privative et mezzanine en duplex, wc, atelier. Buanderie avec grenier sur le dessus.
A l'étage : palier, 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc.
Garage non attenant. Le tout sur un terrain de plus de 1200 m² avec puits.
Vue dégagée sur la campagne.

Valeur vénale 300 000 €, vendue avec un BOUQUET de 65 000 € et une RENTE mensuelle de 590 €, indexée sur un indice Insee. Revalorisation de la rente de 35% en cas de départ anticipé.
Honoraires d'agence à charge vendeur.
Frais de notaire : 14 500 € environ, estimés sur la valeur occupée du bien.

Votre conseiller : Solène LAUNAY 06 59 44 19 01 ou 02 40 06 92 31.

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement sécurisé, avec un occupant (le vendeur), et pour lequel il bénéficie d'une décote d'occupation lors de l'achat.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 44360
Ville Saint-Étienne-de-Montluc
Surface habitable (m²) 117 m²
Surface loi Carrez (m²) 117 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Autre, Fioul
Type de chauffage Autre, Air pulsé
Format de chauffage AUTRE, Individuel
Interphone OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition Sud-Ouest
Terrain piscinable OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 65 000 €
Charges 590 €
Taxe foncière annuelle 400 €
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