Bel appartement centre ville avec mezzanine

**** Exclusivité - déjà vendu ***

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Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location:

A BLAIN, SAFFRÉ, MALVILLE, SAVENAY? GRANDCHAMP-DES-FONTAINES, CORDEMAIS et SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC.
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Votre conseillère : Pascale FOUCHER - Agence de Blain  02 40 79 56 39
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Appartement libre d'occupant lumineux en très bon état :

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 3 lots principaux (7 lots au total), cet appartement lumineux est composé d'une entrée sur pièce de vie, avec une cuisine ouverte aménagée de placards haut et bas (avec évier, hotte, plaque de cuisson et four en place).
Une chambre fermée de près de 10 m² donne accès à la salle d'eau avec un meuble vasque, une douche, un wc et un espace pour la machine à laver.
En bonus : une mezzanine avec velux accessible depuis la pièce de vie a été aménagée dans les combles, et profite d'un espace d'environ 9.7 m² au sol. Idéal pour une chambre d'appoint, un bureau ou du rangement complémentaire.

L'appartement bénéficie également d'un grenier partagé, situé dans les combles. Stationnement possible dans la rue (zone bleue) ou à proximité pour de plus longues durées. Commerces, services accessibles à pieds à quelques mètres.

Les plus de l'appartement : tout à pied, excellente qualité d'entretien, faibles charges de copropriété, vendu libre d'occupant.

Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots (dont 3 lots d'habitation), la quote-part budget prévisionnel (assurance) est d'environ 200 euros / an. Pas de travaux en cours. Syndic bénévole.

Envie de visiter ? Votre conseillère : Pascale FOUCHER reste à votre disposition pour tout  enseignement complémentaire par téléphone ou par mail.
 
Visite virtuelle disponible sur demande. Retrouvez nous à l'agence de BLAIN - 02.40.79.56.39 - ou
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Vos 7 agences de proximité pour la vente, et la location : A BLAIN, MALVILLE, SAFFRÉ, GRANDCHAMP-DESFONTAINES, SAVENAY, CORDEMAIS et SAINT-ETIENNEDE-MONTLUC.

Honoraires inclus de 9.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.