- Surface223 m²
- Construction1900
Immeuble 330 m² NANTES TALENSAC
365 750 €
Les points forts
- Fort potentionnel
Descriptif du bien
NANTES TALENSAC – IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 329 m² ENVIRON AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Idéalement situé à quelques pas de la place Talensac, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, cet immeuble de caractère développe environ 330m² de surface et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 165 m², bénéficie d'une première entrée indépendante donnant accès à un sas puis à une vaste salle de réunion avec estrade. Cet espace est complété par un bloc sanitaire comprenant deux toilettes, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un lavabo.
Une seconde entrée indépendante ouvre sur un hall desservant un bel escalier en bois menant à l'étage. Ce dernier accueille un appartement d'environ 58 m², composé d'un palier d'une cuisine, d'un salon, un dégagement, une chambre, un toilette indépendant.
Sur ce même niveau, un spectaculaire grenier d'environ 106 m² offre des volumes rares avec une hauteur sous faîtage atteignant 7,50 mètres, laissant entrevoir de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
L'ensemble est couvert par une toiture en bon état et bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la vie nantaise, à proximité immédiate des commerces, transports et services.
Les atouts du bien :
- Emplacement recherché à deux pas du marché Talensac
- Immeuble indépendant
- Double accès
- Rez-de-chaussée de 165 m²
- Appartement au 1er étage de 58 m²
- Grenier aménageable de 106 m² avec 7,50 m de hauteur au faîtage
- Toiture en bon état
- Volumes exceptionnels en centre-ville
- Ancienne destination : local associatif
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface223 m²
- Construction1900
- État intérieurGros travaux à prévoir
- VueRue
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationNantes 44000
- RéférenceVI130
Détail des pièces
- Salle de réunion et toilettes indépendantes165 m²
- Dégagement2.88 m²
- Cuisine9.06 m²
- Chambre12.43 m²
- Séjour26 m²
- wc1.49 m²
- Dégagement4.44 m²
- Grenier105 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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