Authentique longère de 190 m²

Nouveauté à découvrir dans votre agence ESTUAIRE Immobilier !

Visite virtuelle en 360° disponible sur demande : visitez avant tout le monde de chez vous !

À 13 minutes du Gâvre, dans la campagne de Guénouvry, découvrez cette longère en pierre mitoyenne d'un côté, offrant un fort potentiel d'évolution.

La partie habitable se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une pièce de vie d'environ 35 m² avec cheminée à foyer ouvert, un séjour de 14 m² (également avec une cheminée) avec accès à la véranda, une petite cuisine, ainsi qu'un WC indépendant.
Deux celliers complètent ce niveau, offrant des espaces de rangement et accueillant notamment le système de chauffage au fuel (radiateurs en fonte).

À l'étage, vous trouverez une belle chambre d'environ 20 m² habitables (40 m² env. au sol) mettant en valeur de belles poutres et un mur en pierres apparentes, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Attenante à la maison, une grande dépendance en pierres représentant environ 101 m² au sol reste à rénover et est répartie en 3 espaces. La toiture en ardoises naturelles, refaite en 2008 (sur la maison et les dépendances), propose des fenêtres de toit déjà en place, et offre une base saine pour imaginer un beau projet d'extension ou la création d'espaces supplémentaires selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysagé de près de 1 500 m², sans vis-à-vis, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Un hangar d'environ 58 m² complète l'ensemble et offre un bel espace de stockage ou d'atelier.

Une belle opportunité pour les amateurs de pierre et les projets de rénovation.
Prévoir budget travaux de rénovation énergétique (audit en cours), assainissement autonome en place (le contrôle de conformité sera fait prochainement).

Envie de visiter ? Votre conseillère : Elisa CORBIN reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire par téléphone ou par mail.
 
Visite virtuelle disponible sur demande et après validation de votre dossier. Retrouvez nous à l'agence de BLAIN - 02.40.79.56.39 - ou sur notre site internet.

Découvrez l'ensemble de nos biens à Le Gâvre, Plessé, Blain, Héric, La Chevallerais, La Grigonnais, Vay, etc ...

Vos 7 agences de proximité pour la vente, et la location : A BLAIN, MALVILLE, SAFFRÉ, NORT-SUR-ERDRE, SAVENAY, CORDEMAIS et SAINT-ETIENNEDE-MONTLUC.

Votre conseiller local Elisa CORBIN de l'agence ESTUAIRE IMMOBILIER de BLAIN agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès du tribunal de commerce de NANTES, sous le SIRET n°999 965 197 00018.

Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2026AC00028