Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Lavau-sur-Loire 44260
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  • Surface120.5 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain415 m²
  • Construction1900

Maison coup de coeur en pierre

313 500

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Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Lavau-sur-Loire 44260

Les points forts

  • Surface de la pièce de vie

Descriptif du bien

Seulement chez ESTUAIRE Immobilier :
Située à seulement 8 kms de Savenay, sur la paisible commune de Lavau-sur-Loire qui offre un agréable cadre de vie, cette maison de bourg en pierre, pleine de charme, d'authenticité et en parfait état développe une surface de 120 m² environ sur 3 niveaux sur un terrain de 415 m².
Dés votre entrée dans les lieux, vous serez séduits par un espace de vie de près de 67 m² composé d'un salon agrémenté d'un poêle à bois, largement ouvert sur un coin repas et une cuisine équipée aménagée donnant sur une terrasse bois et un charmant jardin clos. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.
Au 1er étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC et le dernier niveau offre l'intimité d'une belle chambre avec son dressing.
Un charmant jardin avec deux abris complètent les prestations de ce bien.
Coup de cœur assuré !

Votre conseiller : Christophe VOYER

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    120.5 m²
  • Surface au sol
    136 m²
  • Séjour
    67 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Terrain
    415 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Lavau-sur-Loire 44260
  • Taxe foncière
    402 € /an
  • Référence
    VM9940

Détail des pièces

  • Salon/séjour/cuisine équipée aménagée (68,57 m² au sol)
    66,59 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1459.00 et 1975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 44012019000041313

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Lavau-sur-Loire 44260
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